Eladóként a 2025 novemberi piacon: Ne dőljön be a "rekord hitel" címszavaknak!
A reális árazás és a szakértői segítség szerepe
A 2025. novemberi ingatlanpiaci adatok éles kontrasztot mutatnak: míg a hitelpiac soha nem látott rekordot döntött, addig a tranzakciók száma jelentősen visszaesett. Ez a kettősség azt jelzi, hogy az Otthon Start Program (OSP) által generált fellendülés utórezgései lecsengtek, és a piac belépett egy lassuló, de stratégikus időszakba, ahol az eladók számára minden eddiginél fontosabb a jó árazás és a professzionális támogatás.
A novemberi ingatlanpiaci paradoxon
A Duna House becslése szerint novemberben országosan mindössze 9503 lakóingatlan cserélt gazdát. Ez figyelemre méltó visszaesés: 15,7%-kal kevesebb adásvételt jelent az előző év azonos időszakához képest, és 17,5%-os csökkenést mutat októberhez viszonyítva. Az ingatlanpiaci aktivitás tehát érezhetően mérséklődött a szeptemberi OSP-csúcsot követően.
Ezzel szemben a hitelpiac történelmi rekordot produkált: a lakáscélú jelzáloghitelek szerződéses összege becslések szerint elérte a 300 milliárd forintot. Ez a hatalmas volumen (53%-kal haladja meg az októberi értéket) azonban nem az aktuális vásárlási kedvet tükrözi, hanem a korábbi, OSP-vel fűtött augusztusi és szeptemberi adásvételek hitelügyintézési folyamatának novemberi lezárását.
Ez a helyzet egyértelmű üzenetet küld az eladóknak: a piac intenzíven lassul, és a vevők visszatértek a kiváráshoz.
Ebben a piaci környezetben az ingatlan eladása valódi szakértelmet igényel. A sikeres értékesítéshez kulcsfontosságú, hogy az ingatlan jól legyen árazva. Mivel a vevők száma kevesebb, és sok hirdetés közül válogathatnak, a reális, piaci alapú ár jelenti a különbséget a gyors eladás és a hosszú kivárás között.
Összefoglalva: Ha Ön eladó, ne becsülje alá a novemberi adatok jelentőségét. Ne dőljön be a "rekord hitel" címszavaknak – a valóság az, hogy a tranzakciók száma csökkent, a verseny nőtt. Itt az idő, hogy a jól árazott és szakszerűen menedzselt értékesítési folyamatot válassza!