Ez várható 2024-től az ingatlanpiacon... 1. rész
Megszűnő CSOK és az átalakuló babaváró hitel!
Üdvözöllek!
Bizonyára Te is hallottad, hogy a 2024-es költségvetés átalakításához különböző intézkedéseket jelentettek be egy héttel ezelőtt, mely érinti a jelenlegi támogatási rendszereket. Ezeket szeretném Neked bemutatni két részletben.
Hála az egyik kedves partneremnek (a Bankmonitor vezető hitelszakértőjének), aki érthetően összefoglalta a lehetséges változásokat.
Nézzük meg mik ezek pontosan:
CSOK ÉS A TÁMOGATOTT HITEL
Jövőre megszűnik a városokban a támogatással történő ingatlanvásárlás és ezzel egyidőben a kedvező kamatozású - a mai kamatkörnyezetben szinte ingyen hitelnek mondható – 3 százalékos végig fix hitelkonstrukció is, jó időre a süllyesztőbe kerül. Tehát 2024.01.01-től már csak az 5000 fő alatti településeken lesz elérhető a CSOK és a Falusi CSOK, ami viszont magasabb összeget kínál a kistérségbe költözők számára.
Az eddigi maximum 10 millió forint helyett, már 15 millió forintot vehetnek majd igénybe a vásárláshoz a leendő ingatlantulajdonosok.
Új lakás vásárlásra vagy építésre igényelhető összeg:
1 gyermek esetén 1 millió forint, a jelenlegi 600.000 forint helyett
2 gyermek esetén 4 millió forint, a jelenlegi 2.600.000 forint helyett
3 vagy több gyermek esetén pedig 15 millió forint, a jelenlegi 10 millió helyett.
A falusi CSOK két elemre bontható a cél tekintetében..
1.) korszerűsítés / bővítés
1 gyermek esetén 500.000 forint, a jelenlegi 300.000 forint helyett
2 gyermek esetén 2 millió forint, a jelenlegi 1.300.000 forint helyett
3 vagy több gyermek esetén pedig 7,5 millió forint, a jelenlegi 5 millió helyett.
2,) használt lakás vásárlása mellett egyidőben történő korszerűsítés / bővítés
1 gyermek esetén 1 millió forint, a jelenlegi 600.000 forint helyett
2 gyermek esetén 4 millió forint, a jelenlegi 2.600.000 forint helyett
3 vagy több gyermek esetén pedig 15 millió forint, a jelenlegi 10 millió helyett.
Emlékeztető: Itt az összeg fele fordítható az ingatlanvásárlásra maximum!
BABAVÁRÓ:
2024 január elsején lép életbe itt is a módosítás. Ahol 30 éves kor alatt jövőre már 11 millió forint lesz kamatmentesen igényelhető, igaz a 30 év felettiek már csak akkor igényelhetik ezt a támogatást, ha már igazoltan a pocakban van a gyerkőc.Tehát az önerő előteremtésében óriási szerepet játszó támogatási elem elvesztése egy súlyos érvágás lehet a jövőbeli vásárlók számára.
VAGYONSZERZÉSI ILLETÉK:
Ha nincs CSOK, sajnos nincs ez a kedvezmény sem. Egy 50 milliós ingatlan esetén, az illeték 4%-a lesz tehát újra megfizetendő a vásárlást követően. Ez a fenti ingatlan vételár esetén jelenleg 2 millió forint befizetésétől mentesíti még a vevőket. Tehát szintén a vásárlók költségeinek szempontjából nehézséget okozhat ennek az elemnek a kivezetése.
Forrás: Juranits György
HOGY ENNEK MILYEN PIACI HATÁSA LEHET AZ INGATLANPIACRA, MI VÁRHATÓ, ILLETVE MIT LEHET TENNI, MILYEN LEHETŐSÉGEI LESZNEK A VÁSÁRLÓKNAK, AZT KÖVETKEZŐ RÉSZBEN FOGOM PREZENTÁLNI!
Amennyiben bármilyen pénzügyi kérdésed merülne fel, ingatlan vásárláshoz szeretnél banki finanszírozást igénybe venni, keresd a partnerem a "PARTNEREK" fül alatt és hivatkozz rám!
A tartalom felhasználásához a szerző nem járul hozzá!
Baráti üdvözlettel:
Toma Viktor, Ingatlanértékesítési szakértő