2025 végétől 2026-ig — merre mozdul a hazai ingatlanpiac? Friss trendek és várható irányok

A 2025-ös év végére a hazai ingatlanpiac komoly átalakulásnak indult. Az elmúlt hónapok adatai világosan mutatják: a korábbi, hektikus árrobbanás után most a stabilitás, a konszolidáció és a piaci egyensúly keresése vált uralkodóvá.

Legfrissebb statisztikák szerint az eladó lakások hirdetéseinek száma tovább bővült — az ingatlan.com adatbázisában novemberben már több mint 140 000 eladó lakóingatlan szerepelt, ami éves szinten 1,5 %-os emelkedést jelent, írta meg a Portfolio. Ugyanakkor az érdeklődések, azaz a vevői aktivitás mérséklődött, ami arra utal, hogy a kereslet nem tart lépést a kínálattal. 

Ezzel párhuzamosan az albérletpiacon is fordulat történt: 2025 októberében az országos lakbérindex 0,7 %-kal csökkent, Budapesten pedig 1 %-kal — ez az egyik legritkább havi bérleti díj-visszaesés az elmúlt években.
Ez jelzi, hogy az ingatlanvásárlás preferenciája megerősödött: az Otthon Start program hatására sok bérlő döntött saját lakás vásárlása mellett, így az albérletpiaci kereslet visszaesett.

Az árnövekedés üteme is lassult: míg korábban havi szinten 2–3 %-os továbbdrágulás volt gyakori, az utóbbi hónapokban ez mérséklődött. A piaci szereplők így egyre inkább a fenntarthatóságra — nem a gyors nyereségre — törekednek.

Mit hozhat 2026?

A fenti folyamatok alapján a következő időszak jellemzője lehet a piaci egyensúly keresése:

• Az ingatlanárak tovább emelkedhetnek – de reálisabb, fenntartható ütemben.

• A vidéki települések, agglomerációk, kisebb városok felértékelődhetnek — ezek lehetnek a következő "forró pontok".

• Az állami támogatások és kedvezményes hitelprogramok (például Otthon Start) tovább segíthetik a vásárlókat, különösen első lakásukat keresők, fiatal családok számára.

• A bérleti piac átalakulhat: a hozamok csökkenhetnek, a bérlők pozíciója erősödhet, ami a bérbeadók számára kihívást jelenthet.

• Az ingatlanközvetítők szerepe felértékelődik: a bizonytalan, átmeneti időszakban megbízható, szakmai, tanácsadó hozzáállású partnerekre lesz igény — akik segítenek eligazodni hitelprogramokban, értékesítési stratégiában, árazásban.

Konklúzió: 2026-ban nem az "őrült ár- és volumenrobbanás" lesz a jellemző, hanem a kiegyensúlyozott, fenntartható piac. De — aki most jól pozícionál, szakmai hozzáértéssel dolgozik, ismeri a piaci mozgásokat és támogatásokat — az komoly előnyre tehet szert. Ebben a környezetben az ingatlanközvetítőknek új szerepük lehet: nem pusztán közvetítenek, hanem értéket teremtenek az ügyfélnek.