Vége a túlárazás korszakának – új realitás az ingatlanpiacon?

Az ingatlanpiac az utóbbi hónapokban komoly fordulóponton ment keresztül. A 2025 év eleji robbanásszerű áremelkedés után sokan elhitték, hogy ez a lendület kitart majd egész évben – de az áprilisi számok már egészen más képet festenek. A piac most tisztán és érthetően üzen: a túlárazásnak vége van.

A lendület elfogyott – mit mutatnak a számok?

A Duna House legfrissebb becslése szerint áprilisban 14,6%-kal kevesebb tranzakció történt, mint márciusban, és 7%-kal kevesebb, mint tavaly ugyanebben az időszakban.
Az ingatlan.com adatai alapján pedig egyre több hirdetésnél látni hónapok óta változatlanul álló ingatlanokat – és nem azért, mert a vevők eltűntek, hanem mert az árak elszakadtak a realitástól.

A 2025 elején felszabaduló állampapírokból származó pénzeket a vásárlók és befektetők gyorsan és koncentráltan elköltötték az első három hónapban. Ez fűtötte fel az év eleji keresletet – és okozott sokakban egyfajta téves reményt: hogy a piac visszatért a régi csúcsra.

De nem tért vissza. Sőt, most újra egyensúlyba áll.
⸻
Miért fontos ez az eladóknak?
A piac most visszatér a reális árak világába. Ez nem rossz hír – ez a stabilitás kezdete. Azok, akik a valós piaci helyzethez igazítják az áraikat, gyorsabban és jobb feltételekkel tudnak eladni.
Azok viszont, akik még mindig a januári, februári emelkedésből próbálnak meg hasznot húzni, elkerülhetetlenül lemaradnak.

A túlárazott ingatlan ma már nem vonzó – hanem gyanús.

A vevők felkészültek, tárgyalni tudnak, informáltak. A keresleti oldal nem követi le az irreális árazást. És nem is fogja.
⸻

Mit jelent ez gyakorlatban?
1. A hirdetett ár és a piaci ár nem ugyanaz.
A statisztikákból látszik: sok ingatlan épp azért nem kel el, mert "a szomszéd is ennyiért hirdette". De vajon el is adta?

2. Aki most reálisan áraz, az előnyben van.
A piaci csendben most azok az ingatlanok kapnak figyelmet, amelyek jó ár-érték arányt képviselnek, nem azokat, amelyek a legtovább állnak a hirdetési oldalon.

3. Egy profi közvetítő értéket ad.
Nem csak árbecslést, hanem stratégiát, célcsoportot, tárgyalástechnikát és konkrét eredményt.
⸻

A következő hónapok: nyugodtabb, de érett piac
A jelenlegi mozgások nem a piac összeomlását jelentik, hanem annak korrekcióját. Ez egy érettebb, kiszámíthatóbb időszak kezdete lehet – feltéve, hogy az eladók elfogadják: a vevő dönt. És a vevő ma már nem fizeti meg a túlárazást.
⸻

Ha szeretnéd, hogy az ingatlanod valóban elkeljen, ne csak hirdetve legyen – itt vagyok.
Segítek megtalálni azt az árat, amivel valóban célba érünk.
Nem holnap. Hanem most.

Toma Viktor
– Etikusan. Határozottan. Értékállóan.

+36 30 622 4464
viktor@tomaviktor.com

Forrás: Duna House, ingatlan.com
A tartalom felhasználása kizárólag forrás megjelöléssel lehetséges!